移民來加拿大九年多，最近做了一個重大決定，完全改變了移民後的打算，雖然意外，可是註定要發生。因為當初移民除了為了孩子的教育，追求更優質的生活，也為了提升專業的眼界，如今這些目標都有達成，再嘗試下一個變化也就理所當然。
因為我所投身的商業不動產投資在美加地區遠比台灣先進。2002年離開台灣時，當時台灣的購物中心與不動產證券化還在草創期，而美加地區已經成熟滿溢，我才決定移民來取經，以延續過去在美國讀研究所與之後回台灣工作11年時的體驗，這九年多來參與了許多大型購物中心，辦公大樓，工業廠辦，出租公寓，旅館與老人住宅等類別的投資與分析，讓我總結了過去20年累積的學識與經驗以準備一展身手。
庇蔭於過去台灣的同事在事業上的成功，我得到一個很難得的機會去經歷更高的位階與視野，可惜的是雖然孩子在加拿大的教育已接近完成，但是小女兒再兩年才上大學，面對這事業與家庭的兩難，幸賴家人的支持，他們在家庭會議上都支持我不要再放棄這樣的機會。
這次回台灣工作除了需要與家庭分離，還要放棄加拿大良好的居住環境與福利，例如目前的房子雖然屬中上水準，但是以台北的標準除非上億身價也很難享有，平常休閒能享受美好的自然環境，休假也很容易到美國，加勒比海與歐洲旅行，加上還要拿台灣的所得繳納加拿大所得稅，額外負擔兩地開銷與旅費，其實回台灣工作犧牲不少，但是想到能回老家，這退休後還想住的台灣，這機會反而很有長遠性。
這次的決定除了對家人遺憾之外，也很抱歉於過去支持我的人，尤其是找我買賣房子的人，雖然無法親自協助，但是希望我的工作伙伴還能繼續服務。
最後希望這篇能提供閱讀我部落格的人一些參考，原來我是這樣回流的。
賣房子的時候，屋主總是希望賣的好價錢，因為畢竟是心愛的房子，尤其想到花了那麼多錢去維護，難道買房子的人不會感激嗎？簡單的答案是“不會！”有經驗的房產經紀協助你去除這種心理，決定一個務實的價格，下面五項因素是一般屋主很難突破的心理障礙：
- 地點的不配稱：一間條件很好的房子如果在不好的社區，它的價格甚至會折損掉一半，如果你的房子是普通地段最好最貴的房子，價格甚至會遠低於條件差但是位於好地段的房子，其他負面的因素例如靠近公路，垃圾掩埋場，污水處理廠，鐵道等等，房價會折損一成以上，這也是為什麼買房子的時候要選好的地段，因為房子本身的條件可以改善，但是地段是無法改變的。
- 過時的房間：如果你的冰箱已經超過15年，或是你的爐台不是黑色或不鏽鋼，你需要準備降一些價格，否則現在待售的房子大都有裝修新穎的廚房，買方大可選擇不需要重新專修的房子，所以若廚房衛浴等房間的陳設過時，出售的時候價格會折損近一成。
- 出租用的鄰舍：大多數的買主都不希望與出租用的房子為鄰，因為租客不會像所有權人那樣好好的維護房子，有些情況可能會跌價到15%，如果街坊內出租的住宅很多。
- 更新：不要期望回收你所做的更新，例如更新水管，中央暖氣，屋頂瀝青礫瓦，但是如果需要更新卻沒完成，那價格會折損多到兩成，視更新工程的多寡與複雜程度，買家基本上不願意負擔這方面的支出，尤其當有其他已經更新好的房子可以選擇的時候。
- 圍籬：很多人買房子都有小孩或寵物，如果你的後院沒有圍籬，你會錯失一大堆客戶，因為圍籬是他們安全的考量，沒有圍籬會損失價格近一成。
一旦已經發生，像第一與第三項不是你可以掌握的，但是還是有一些努力可以增加你的房子價值或讓房子有賣相，例如買方總是偏好明亮寬敞的房子，所以要想辦法創造房間有這樣的感覺。其他像重新粉刷整理前院，都能讓買方有好的印象，更重要的是選定一個符合現實的價格，這樣才能成功的賣掉你的房子。
