買房子第一個要回答的問題應該是究竟你能負擔起多少價錢的房子？這是每位移民買房子都要面對的課題，如何決定雖然見仁見智，但是就數字而言，下面幾點原則可以參考：
如果用盡全力來買房子，動用所有目前擁有的錢與所有能借到的，這(A) 自有資金與所能借到(B) 房屋抵押貸款的總和就是你可以負擔的最高房價。但是還要扣除以下的額外費用，剩下來的才能用來支付房價：
土地移轉稅：就像台灣特有土地增值稅，加拿大房地產交易也有一個特有的稅負，土地移轉稅，確切的稅額需要查表，但是粗估約房價的1.5%，但是若買在多倫多，這還要加倍，因為多倫多市政府也另外徵收一份。
律師費與移轉規費：台灣的房地產移轉都藉由代書，加拿大則由房地產律師擔綱，律師還幫買賣雙方保管價金直到過戶完成，這律師費大概＄1000，移轉規費約$800(含產權保險 Title Insurance 的保費)。
房屋檢查費：通常在 $250 ~ $450 看房子複雜程度而定。
修繕費：這就可大可小，通常至少也要準備 $5,000 ~ $10,000，搬進去總免不了要動刀動槍的。
家具與設備更新：這真的就看房子的狀況與個人對居住的要求。
(A). 自有資金除了現金與可以變現的儲蓄外，還包括現有房子出售的淨額，即售價扣除下列費用：
仲介佣金：例如房價的5%。
律師與移轉規費：加拿大沒有土地增值稅，售屋所得若是自用住宅也不需要繳所得稅。
貸款餘額：有些貸款中途解約要繳罰款，通常是所借利率與市場的差額或三個月的利息。
(B). 房屋抵押貸款的額度雖然視金融機構而定，但是脫離不了下面三個原則，最後核貸的金額以最小值為準，原則是貸款額度不超過個人的負擔能力，也不超過擔保品的保障範圍。雖然這是為了保障貸款機構，但是也保護消費者免於過度擴張信用：
(1). 貸款上限不超過房價的八成：若超過需要另外投保房貸保險 Mortgage Insurance，除了利息較高以外，申辦費用常常是房價的幾個百分點，最高的房貸成數也往往過不了房價的95%，而且還要符合下面兩項要求。
(2). 貸款上限不超出32% 粗房貸負擔比率(Gross Debt Service) GDS: 粗房貸負擔是一個比例值，由持有房子的負擔與稅前所得相比，房貸的上限必須控制在此比例不超過 32%，前面所指的持有房子的負擔是房貸本息、房產稅、暖氣費用(以$150每年六個月計算)、與大廈管理費的總和。
例如房價$350,000，年收入$77,000， $262,500的房貸每個月本息$1,679.5，房產稅$3,100，這是一間獨立屋所以沒有大廈管理費，所以它的粗房貸負擔比例為 (($1679.5 x 12) + ($150 x 6) + $3,100) / $77,500 = 31.17%，因為小於32% 所以房貸是可核准。
(3). 貸款上限不超過40%整體債務負擔Total Debt Service Ratio (TDS)：與前面的GDS類似，只是額外加上其他債務與負擔，像其他貸款、信用卡費、贍養費、子女扶養費、與其他必須的負擔，比例則從前述GDS的32% 提昇到40%，也就是說只准許所得的8% 可以用來支付其他負擔。所以若有過多的其他債務與負擔，貸款的額度還會被降低。
你能負擔的最高房價就是(A)自有資金與(B)房屋抵押貸款的總和再扣除前述的額外費用，你可以發現這其中還有很多變數，買房子之前最好先確定，也才能知道可以負擔得起多少錢的房子。
確定自有資金很直接了當，但是若需要出售現有房子，你需要確定房子所能出售的價格，雖然你的經紀Listing Agent 可以幫助你，但是也要自己有定見，合格的經紀會從近來成交的案例提供比較，幫助你決定售價與出售的時機，他也會建議你如何重新佈置，或規劃房子的行銷，以便於最短的時間取得房子配稱的價格。
確定貸款額度可以先洽商你的銀行，然後請銀行提供事前審核，或是找Mortgage Agent 給你同樣的事前審核，因為Mortgage Agent 可以同時幫你過濾數家貸款機構，有機會找到比你自己的銀行更優厚的條件。通常這事前審核都會確定給你的額度與利率，讓你購屋時能有個依據。
確定自有資金與貸款額度之後，你就能肯定房價的範圍，接下來是找到合適的房子，這個過程需要經驗，你的經紀若稱職，他將會幫助你確認房子的條件、研議合適的出價與條件並保障你的權益。
若是換房子，最好是先買房子，等確定找到值得搬的房子再賣舊房子。有人認為應該先賣自己的房子，等確定了出售後能拿到多少錢再決定買什麼樣的房子，雖然比較明確，但是風險是被迫倉促買房子，因為房子一旦成交，通常要3個月內交屋，所以必須在交屋前買到房子，否則要租短期的房子，這對於可能住一輩子的購屋決定實在太過倉促，因為就算你很確定要買什麼地方的房子，三個月內也不一定有合適的房子出售，所以最好還是找個好代理，慢慢找到合適的房子，先買後賣的風險是賣房子的不確定因素，但是有機會在買新家的時候在 Offer 上面要求，例如爭取較長的交屋期限以便順利的賣掉舊家，或甚至要求自己的房子賣掉之後新家的買賣才生效。
雖然加拿大跟台灣一樣，保障房地產權，不動產的法稅環境類似，但是實務上還是有些不同，值得台灣移民特別注意。
類似台灣的地價稅與房屋稅，這裡也對房產課稅，但是只有房產稅Property Tax一項，稅額的決定也很簡單，大家按房產價值的比例來分攤地方政府的總預算，雖然不若台灣用很複雜的公式計算，但是稅額卻高出很多，我的感覺是我以前在台北的五倍。加上地方政府預計花費在教育，消防，警察，大眾交通等方面的公共支逐年提高，每年房產稅也跟著水漲船高，增稅的幅度都超過通貨膨脹。例如多倫多估價$407,000的住宅在2010年要繳$3384的房產稅，位於近郊的Mississauga，估價$500,000的房子大概要繳$4,000，明年房產稅還可能上漲5%。每年政府都會寄來房產的估價以作為計算稅金的基礎，若有異議一定要申訴。房產稅是地方政府很重要的財源，若不按時繳交房產稅，除了高額的利息或罰款，還有被拍賣的可能。
這裡的房屋貸款也要求投保產物保險，但是保險費率比台灣高很多，例如前面所說的$500,000 的房子大概每年要繳$1000。房產保險屬於事後審查的一種保險，投保的時候保險公司雖然會詢問房子的狀況，但是大都採信所有權人的說法，很少派人來現場查看，但是一旦需要理賠，實地調查就接踵而來，檢查保險人投保時所提供的資訊是否屬實，因此隱瞞事實如房屋違規使用將很難獲得理賠，例如有些人買下獨棟房子後分隔成小房間出租，完全忽視政府對這方面的限制與防災的要求，投保的時候也往往隱瞞，出現理賠時就可能會因為沒有據實告知而被拒絕，甚至生命與財產的損失還會牽扯刑事與民事責任，很不值得。
高層公寓住宅大樓(Condominium)與台灣一樣是區分所有權，個人擁有使用的部份，公共部分是按照持分共同共有，也有管委會的設立，這裡叫做公寓公司 (Condo Corporation) 也是由所有權人組成，但是與台灣不同的是這裡的Condo Corporation 還編列資本財更新的準備金，按月向各所有權人收取，以便將來更新像電梯或屋頂等耐久財，因此管理費 Condo Fees 很高，不像台灣通常只收到清潔保全與維修而已，所以會發生電梯需要更新卻無人肯繳納的問題，這裡若不按時繳納，也可以經法院判決強制執行當事人的財產。一般公寓大廈的物業管理都委託專業的公司管理，因此都不會有太大的問題，但是Condo Corporation 的內控一樣重要，才不會發生所收的資本準備金去向不明的遺憾。
不若台灣的住商混和，大多倫多與其他加拿大的區域相同，土地使用分區嚴謹，住宅區嚴格限制非住宅方面的使用，甚至將房間分租都有限制，例如Mississauga 1995年後地下室已不准作為出租公寓。有些社區還會管制房子的外觀，車道使用等等，若干新開發的社區還會登記房屋所有權的保證(Warrant)項目，將若干限制寫在產權登記之中，因此購買時產權要查驗清楚。
以上的這些項目是比較顯著的差異，相信你會同意加拿大這方面比較強調法治，提供了比較好的居住環境。
