by autotest88 | Jan 22, 2024 | blog
我從八月以來一直在著在加拿大創業的事情，希望能將過去累積的不動產經驗用來協助其他人在大多倫多地區買賣不動產，目前我同時在準備房地產經紀(Real Estate Agent)的執照與房貸經紀(Mortgage Agent) 的執照，如果順利11月底就可以開始營業，若有這方面的需要，我一定竭誠服務。 從八月以來，我就一直在準備不動產經紀的考照，總共三個科目剩下最後一科，預計11月底可以結束，至於房貸經紀的執照，我還在Seneca上課，課程在12月17日才期末考。兩個執照都是考試及格後經過一些程序就能取得。...
by autotest88 | Jan 22, 2024 | blog
加拿大政府提供補助的節約能源改善項目，我已經完成了主要的部分，像更換開放式壁爐為封閉式的木火爐，把預儲式的熱水器換成即時加熱型，換裝高效能暖氣與冷氣機，我預計的項目只剩下換裝省水型馬桶，這最後項目從構想，詢問，到最後購買與安裝竟然延宕了一個月。 我原本擔心省水馬桶會沖不乾淨，總想怎麼可能沖水一次用不到5公升的水，後來上網搜尋了一些人的使用感想，確定是我過分擔心，才在六月底開始構思行動方案，一開始四處參觀比價，發現馬桶的種類繁多，價格分布很廣，從不到100元到600元左右，我最後在Lowe’s選購了一款Jacuzzi...
by autotest88 | Jan 22, 2024 | blog
經過股市大起大落的驚嚇，很多人寧願轉換跑道投資出租住宅，畢竟房地產是實實在在的東西，讓人心中踏實，有以下的好處： 房租會隨通貨膨脹而增加，長期能保值，加上出售的時候有機會賺到增值，不像投資定存或債券，固定的利息會被通貨膨脹侵蝕，期滿的時候又沒有增值。 房租收入不像利息收入會被全額計入所得後課稅，是可以扣除出租的費用後才課稅，費用中最顯著的是房屋的折舊與利息支出，若規劃得宜通常不用繳稅，這在加拿大是很難得的。不過類似台灣的土地增值稅，出售的時候的增值加上過去累積的折舊是要納入資本利得來課稅(Capital Gains)。...
by autotest88 | Jan 22, 2024 | blog
最近因為想念台灣的關係，突然發狠把大學時期常聽的歌找出來，雖然歌曲依舊，但是不再年輕迷惘。很懷念當時的無知又充滿理想。 高中時候正是1970’s 年代的中期，當時讀成功高中，因為校風的關係，除了高三為了聯考拼的天昏地暗之外，高一到高二時期很鼓勵學生參加社團，我當時參加了合唱團，土風舞，辯論，與登山社的活動，最熱衷的還是合唱團，後來成為歌星的殷正洋就是合唱團的男高音獨唱，我當時很嚮往義大利男高音，也是因為初中的時候一位同學張磊的介紹...
by autotest88 | Jan 22, 2024 | blog
最近順利通過了Real Estate Agent 的執照考試，我想分享考試的經驗給有需要的人參考： 加拿大的房地產仲介業是管制的行業，個別的省都有自己的管制程序。要取得執照之後才能從事房地產的買賣。安省經過近年的改革，要求每個想要取得執照的人要完成安省房地產學院的三門課，授課方式有函授、課堂、與網路三種，課程結束後要考試。過去的考試比較容易，因為採開卷的問答題，據說一般人都能順利通過，現在改為電腦閱卷的選擇題，沒有認真讀書是很難通過的。 取得執照前需要通過的這三門課是：1. Real Estate as a...
by autotest88 | Jan 21, 2024 | blog
最近接觸到準移民，了解到他們的困難，家庭的經濟支柱必須留在台灣的新移民家庭，因為不是實際的單親，姑且稱之為”類單親家庭”，原來他們對於居住城市的考量很特殊。 一般新移民選擇居住的城市通常與自己的專業或生活型態有很大的關係，例如金融服務業背景的人只好來多倫多這金融都市，高科技的選擇Waterloo或Ottawa，漁業的東西岸，法語的魁北克，退休族或空中飛人的維多利亞與溫哥華等等，但是類單親家庭的優勢是住哪裡都可以，困難也是究竟該去哪裡？...
